Essencial para manutenção da boa conservação do condomínio, a inspeção predial é mais uma função essencial do síndico. Mas como ela é feita na prática? Como deve ser feita? E qual sua importância?
Para quem pensa em comprar um apartamento, saber se a inspeção predial é feita regularmente é bem importante. No entanto, para o síndico, entender como ela funciona é ainda mais importante.
Esse é um instrumento de trabalho indispensável, uma vez que pode prever e alertar sobre riscos ou reparos essenciais. Entenda mais a seguir sobre como é feita e qual a importância da inspeção predial.
Inspeção Predial: o que é?
Mas antes, você precisa entender o que de fato é a inspeção predial. Em resumo, ela é uma vistoria feita em todo o condomínio ou imóvel. Assim, ela é responsável por avaliar o estado físico das estruturas do condomínio.
Na prática, ela tem como objetivo analisar todas as condições estruturais para, caso seja necessário, realizar obras e reparos.
Assim, a ideia é evitar que maiores gastos sejam despendidos por falta de uma vistoria correta. Também chamada de vistoria técnica, ela serve como ferramenta para indicar onde há pontos de atenção.
Inspeção Predial: como é feita?
Mas como a inspeção predial é feita na prática? O que deve ser considerado no momento de fazer a inspeção de condomínios?
Em resumo, é importante que a inspeção seja feita analisando toda parte estrutural do prédio. As partes hidráulica e elétrica precisam ser completamente vistoriadas.
Além disso, o ideal é que a inspeção, para ser feita adequadamente, conte com o auxílio de um profissional. Com isso, seja com ajuda de um engenheiro ou empresa especializada, a inspeção predial deve ser feita considerando todas as normas técnicas.
Quem é o responsável?
E quem é responsável por organizar e cuidar da inspeção predial? Quando falamos de prédios condominiais, o responsável por toda a gestão da edificação é do síndico.
Isto é, por ser o responsável geral do condomínio, também é função do síndico, o que engloba a inspeção estrutural do prédio. Dessa maneira, é ele que deve contratar o profissional ou empresa de qualidade.
Em geral, quem realiza a inspeção é um engenheiro ou arquiteto. Esses profissionais têm mais capacidade para fornecer laudos completos, que auxiliem na manutenção do prédio.
Após a análise, será feito um relatório, indicando quais as obras ou reparos necessários. Com o relatório em mãos, o síndico deve contratar os serviços de reparo que, eventualmente, seja preciso fazer.
Da mesma forma, vale ressaltar que a inspeção predial em si não é uma manutenção. Ela apenas fornece os dados e critérios técnicos para elaboração de um plano de manutenção e reparos eficientes.
Quando deve ser feita?
E quando a inspeção predial deve ser feita? Qual o prazo correto para que a análise estrutural do condomínio seja feita?
Apesar de não haver um prazo predeterminado, o ideal é que a avaliação seja feita periodicamente. Prédios com até 15 anos precisam de uma vistoria a cada 3 anos.
Edificações mais antigas, com até 30 anos, precisam de uma vistoria a cada 2 anos.
Já para edifícios com mais de 30 anos, o ideal é que a vistoria seja feita anualmente. Assim, há uma garantia maior de que possíveis danos estruturais serão vistos antes de se agravar.
É obrigatória?
Apesar de não haver uma lei federal que estabeleça a obrigação de realizar a inspeção predial, muitas cidades estabelecem regras próprias. Assim, cada município tem a autonomia para determinar a própria legislação a respeito do tema.
Dessa maneira, é importante consultar o que indica a legislação da cidade para saber se a inspeção predial é obrigatória e como deve ser feita.
Além disso, vale destacar que a NBR 16747 também traz algumas diretrizes e conceitos importantes para a avaliação. Com isso, ela deve ser utilizada como parâmetro na aplicação de avaliações gerais em condomínios.
O que é analisado na Inspeção Predial?
Por meio do trabalho do profissional de engenharia ou arquitetura, a inspeção predial é feita com uma análise de todos os possíveis problemas estruturais.
Ou seja, todos os problemas que afetam a construção, sejam eles pequenos e mais aparentes, ou danos ocultos, de maior risco, são vistoriados. A inspeção, como já destacamos, tem como objetivo evitar que esses danos sejam agravados.
Instalações hidráulicas e elétricas, revestimento, elevadores, telhados, equipamentos de segurança e combate ao incêndio, sistemas de proteção, estruturas. Tudo isso é avaliado na inspeção.
A importância da Inspeção Predial
Assim, por auxiliar na manutenção do prédio e da sua estrutura, a inspeção predial é essencial para garantir toda a segurança necessária.
Essa avaliação profunda visa antever possíveis danos que comprometam a estrutura do prédio. Dessa maneira, é possível evitar impactos que coloquem a segurança dos moradores em risco.
Outro detalhe importante é que a inspeção predial também ajuda a reduzir custos em reparos. Isto é, ao evitar danos mais graves, os custos para reparos são bem menores, gerando uma economia para todos os moradores.
No entanto, o maior objetivo é mesmo garantir que o prédio esteja nas condições corretas de moradia.
Prejuízos pela falta de inspeção adequada
A falta de uma inspeção predial correta pode não apenas aumentar gastos com reparos estruturais, como também comprometer a segurança de todos. É comum que grandes tragédias aconteçam devido à falta de inspeções regulares.
Em locais onde mal vistoriados, que não passam pela devida manutenção, as chances de encontrar danos que comprometam o prédio são menores.
Dessa maneira, é essencial que se mantenha a frequência certa nas manutenções do prédio. Sendo assim, o síndico deve seguir o cronograma e programar as devidas vistorias.
Conclusão
Tanto para quem é responsável pela gestão do prédio quanto para quem busca um apartamento para morar, saber se a inspeção predial é feita adequadamente é importante.
Só ela garante que o prédio estará nas devidas condições de moradia, para evitar danos e riscos para a integridade de todos. Sendo assim, consulte as condições do prédio e saiba se as vistorias estão sendo feitas adequadamente.